土地稅 房屋稅 中華民國萬萬稅????

土地的課稅，我們簡單講分兩種狀況，一個是交易，一個是持有。

• 交易土地的時候，要付土地增值稅，土地增值稅是『公告現值的差額X稅率』前一年該筆土地價格跟今年的差價，再乘上稅率，就是你要要繳的土地增值稅。

但是公告現值通常都遠低於實際的交易的價格，而且公告現值是：
    (1)各縣市地價評議委員會評定
    (2)每年公告
    (3)反應土地正常交易價格 (結果三年才公告一次，並不會真正反映波動)
    (4)按區段估價 (結果店面區跟住宅區都一樣價、一條路的精華路段與一般路段也都一樣價)

• 持有土地的時候，你要繳地價稅，地價稅是公告地價X稅率。公告地價是

    (1)參考公告現值與地價波動，由各縣市地價評議委員會評定 

        (參考遠低於實際交易的公告價值......)
    (2) 各縣市地價評議委員會評定
    (3) 每三年公告 (無法反映每年的波動)
    (4)土地所有權人祇能在公告地價上下20%的範圍內申報
    (5)與公告土地現值分別查估，採兩價分離制度

房屋的課稅，我們也簡單分兩種狀況，一個是交易，一個是持有。

•     交易房屋的時候，要繳所得稅：

    (交易價格-成本)*稅率      or    評定現值*固定比例

• 持有房屋的時候，要繳房屋稅：

            房屋評定現值*稅率


從上面可以看到，兩種狀況都會參考到評定現值，可是評定現值會有跟公告現值一樣的弊病，低於市價、三年才公告一次無法反映波動等弊端。




以上，這是關於土地稅的基本概念。
因此，現在大家希望可以採實價登錄、實價課稅。